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Category Archive: Compradores

Frontier Title Company. / Frontier Compañía de Titulos

Desde que comencé en el negocio de bienes raíces he tenido la oportunidad de trabajar con diferentes compañías de títulos, unas buenas y otras no tanto. En esta oportunidad quiero compartir con Uds., un video que realizó una de las compañías que considero una de las mejores, por no decir la mejor, en servicio al cliente, en trato humano, no trabajan de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. sino desde el principio hasta el final. Una de las compañías que ayudan al agente , sea o no durante el fin de semana, que imparte cursos para nosotros para mantenernos al día en los cambios legales. Frontier Title Company Congratulations!. Por sus primeros 10 años al servicio de nosotros, sus clientes. Gracias!

Mantenimiento del Hogar durante la época de Otoño.

Mantenimiento del Hogar durante el Otoño.

Ya estamos en Otoño y es recomendable hacer mantenimiento a nuestro hogar con el fin de prevenir daños, que pueden ser  causados por las bajas temperaturas que comienzan a llegar durante esta época del año y el comienzo del invierno. Acá les dejo algunas pequeñas recomendaciones en términos generales.

Fall Season Checklist

 

Espero sea de ayuda, pueden contactarme a través de esta pagina o al teléfono 832.630.6903.

 

10 Razones para Contratar un Realtor

Hoy les voy a explicar el por qué debemos contar con los servicios Profesionales de un Realtor de una manera muy sencilla.
  • Nosotros, los que trabajamos en esta profesión,  estamos bajo una Licencia que otorga Texas Real Estate Comisión , por sus siglas en inglés , TREC, y por lo tanto debemos cumplir sus reglamentos y estamos siendo monitoreados por ellos en todo momento.  Asi mismo debemos cumplir con horas de entrenamiento obligatorias. En conclusión , contamos con Capacitación.

 

  • Manejamos herramientas e investigamos, en base a la información que nos proporciona el cliente , filtrar y buscar las opciones que más le conviene, es parte de nuestro trabajo Por ejemplo, ubicacion  de la propiedad, vecindario, cantidad de habitaciones, cantidad de baños, y por supuesto Precio!.

 

  • Servimos como guías en base al término Precio!. Contrario a lo que la gente piensa , los agentes de bienes raíces, no seleccionamos los precios para los compradores o vendedores.

 

  • Conocemos las condiciones del mercado, podemos hacer uso de esa información y determinar quien rige el mercado en cierto momento, si el comprador o el vendedor.

 

  • Contamos con una red de profesionales en nuestra base de datos, muchos de los cuales remitimos a los clientes , pues seguramente podrían necesitar de sus servicios, por ejemplo, compañías de limpieza, mantenimiento de A/C, etc.

 

  • Contamos con habilidades de negociadores y Uds. cuentan con la mayor confidencialidad. Esto tiene la ventaja de que tanto compradores como vendedores no tendrán el aspecto emocional a la hora de negociar.

 

  • Manejamos un alto volumen de documentos. No es solo un contrato de compraventa, va mucho más allá, luego vienen documentos complementarios, de la compañía de titulos, de las asociaciones de vecinos, en muchos casos hay procesos de penalización que deben ser eliminados, etc.

 

  • Respondemos , todas las preguntas que se pueden generar,antes, durante y luego del cierre de la transacción. Siempre existen preguntas, aun después del cierre. Y allí estamos nosotros, nuevamente.

 

    • Siempre queremos establecer y mantener relaciones con nuestros clientes, pues la base de mantener exito en nuestra carrera y contar con sus buenas referencias.

10 Pasos para Comprar una Casa

Siempre que me reuno con un cliente por primera vez, me preguntan cuales son los pasos fundamentales para Comprar una casa.
 
A través de este cuadro quiero explicarles, de una manera sencilla, cuales son esos pasos fundamentales.  
 
Existe una variedad de factores que pueden afectar cuan fácil o complicado puede ser una transaccion asi como afectar el tiempo de duración. En términos generales este es el proceso.

Verifica tu Puntaje de Crédito. Revisa tu puntaje de crédito de cualquiera de las siguientes compañías Experian, Transunion  y Equifax.Se necesitan al menos 640 puntos para acceder al crédito, aunque hay algunas compañías que podrían calificarte con 580 puntos, sin embargo, los intereses de los préstamos tienden a ser más altos pues corren mayor riesgo. En caso que tengas el puntaje muy bajo, entonces toma acción para mejorarlo o subir la puntuación, si consigues cuentas que no te pertenecen en tu reporte de credito, llama al bureau de Crédito correspondiente y solicita su eliminación. Este proceso puede durar un mínimo de 30 días.

Precalificacion de Credito. Te permitirá saber el máximo valor de compra de tu casa. Esto estara basado en tus ingreso, tu puntaje de crédito, tu historial de pago, tus deudas y obligaciones,  y definirá el tipo de préstamos basado en la tasa de interés y en otros términos del préstamo hipotecario.

Define las Características  de tu Hogar. Define si necesitas casa , apartamento, que tamaño , grande o pequeña, ubicacion, precio a pagar, etc.Define al menos una lista con 5 características que debe tener, mínimo. Y define aquello que no negociarias.


Contrata a un Agente de Bienes Raíces. Tiene múltiples ventajas esta persona:
1. Conoce las opciones 
2. Conoce el mercado
3. Maneja una Red de Profesionales en el área
4. Maneja volúmenes de documentos
5. Usa tecnicas de negociacion
6. Cuentas con confidencialidad
7. Gerencia a todas las partes involucradas en el proceso, y más!

Encuentra tu Casa.  Esta es la parte más divertida, visitaras muchas casas antes de encontrar esa que te encante, esa con la que te identifiques. Ten en cuenta que es una inversión a largo plazo.
Nunca compres mas de lo que necesitas y puedas pagar cómodamente, sin comprometer el futuro de la familia

Hagamos la Oferta. Una vez seleccionada la casa, pídele a tu Agente que te envie un CMA , para definir el mejor precio posible, siempre siendo realistas, basados en las 
1. Condiciones del mercado. 
2. Tu presupuesto.
3. Término de los costos de cierre.
Incluye si es posible una clausula de contingencia basada en el reporte de inspección.

Contrata a un Inspector. Una inspección realizada por una tercera parte, siempre será objetiva y te dirá las condiciones en las cuales se encuentra la casa.
El inspector trabaja para ti, por lo tanto su trabajo es indicarte los problemas que tiene la casa al momento de la compra, si estos existen.

Renegocia los términos del Contrato, en caso de ser necesario. Si es el caso, y el reporte de inspección indica fallas en la casa, podrás re-negociarla, pidiendo al vendedor que repare, o podrás negociar una reducción del precio si prefieres repararla.

Avalúo de la Casa. El banco hará un avalúo de la casa y determinará el precio del mercado.

Cierre. Todos los documentos serán firmados en la Compañia de Titulos por ambas partes y usted será dueño de su nueva casa. Felicidades!.

Estoy Bajo Contrato de Compra y Ahora que Debo Hacer? Que significa el “Due Diligence” durante la Opcion de Compra

Qué ocurre después de que su oferta de compra de una casa es aceptada? Los días siguientes tienen mucha importancia, comienza a correr el llamado “Due Diligence” que corresponde con el “Periodo de Opción a Compra”  en el Estado de Texas.  De cualquier manera, ya sea como un comprador o vendedor, saber qué esperar durante este período puede ser un largo camino para su tranquilidad, así como ayuda a pensar estratégicamente a través de los “qué pasaría si” antes de que sucedan.
Una vez que su oferta es aceptada, es hora de  mandar a hacer una inspección y si fuera el caso negociar o solicitar las reparaciones que sean necesarias. Esto puede ser estresante para muchos compradores primerizos, por lo que parte de mi trabajo es ayudar a mis clientes a entender el proceso de compra.
Que debemos hacer durante el Periodo de Opción de compra y que implica la Diligencia Debida o “Due Diligence”?
El período de opción de compra es un período de tiempo durante el cual un comprador tiene la oportunidad de realizar su “diligencia debida” antes de tomar la decisión de seguir adelante con la compra de la casa. Por tanto el comprador y el vendedor puede ser testigo de un período de  muchas sorpresas y de toma de decisiones.
Por lo general,  periodo de opción corresponde al menos entre 7 y 10 días  y comienza tan pronto como se firme el contrato por ambas partes y este sea ejecutado . Durante este tiempo, el comprador comenzara su período de debida diligencia y por lo tanto tiene derecho a mandar a hacer inspecciones a la casa, tanto estructurales, como eléctricas, incluyendo termitas si fuese necesario e inspecciones de piscinas en caso de que existan. Todo depende de lo que el comprador decida. Siempre es recomendable hacer inspecciones, siempre!.A menos que se acuerde lo contrario, todas las inspecciones son pagados por el comprador. También se puede incluir, si el comprador decide, hacer un avalúo, la revisión de los reglamentos de la asociación de vecinos , mejor conocida como HOA, por sus siglas en inglés, entre otros.
Cabe destacar que el periodo de opción de compra o de la diligencia debida no se considera cuando se hace una compra a una casa nueva. Por lo que es muy probable ,que Ud.  el comprador , si decide retirarse, pierda el dinero que entrego como deposito de garantia.
Si se determina que existen elementos  que podrían causar un daño a la propiedad , como por ejemplo un corto circuito o existen deficiencias que están debidamente reportadas en el informe de la inspección, entonces el comprador  tiene varias opciones. Una opción sería pedir una concesión financiera por parte del vendedor, otra es que el vendedor repare aquello que se le indique, por su cuenta y antes del cierre.
En el estado de Texas, cuando firmas un contrato de compra de una propiedad y esta es aceptada y ejecutada, normalmente entregas dos cheques. El primero de ellos corresponde al deposito en garantia conocido como Earnest Money, normalmente corresponde al 1% del valor de venta de la casa y el segundo es un cheque que se le entrega al dueno de la casa que corresponde a la diligencia debida, que puede variar entre $100 a $500 dolares dependiendo del acuerdo a que se llegue y al valor de la propiedad, compensando al vendedor por la cantidad de tiempo que la casa se encuentre fuera del mercado, mientras el comprador completa sus inspecciones o las debidas diligencias.
Si el comprador decide, antes del final del período perido de opcion de compra, no seguir adelante con la compra de la casa, pueden retirarse por cualquier motivo o sin motivo y perder sólo su cuota de diligencia debida. Si el comprador en última instancia decide comprar la casa, la cuota de diligencia debida se acredita hacia el precio de compra. El único caso en el que la tasa de diligencia debida es reembolsable si el vendedor incumple el contrato.